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How To ... 建物ができるまで
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S1. はじめに

建物の夢・希望を聞かせて下さい。
間取り・予算の話の他に、建物以外のご家族、ライフスタイル、趣味などの話も何なりとお話下さい。
話し合いの中から建物の要望をくみとります。



S2. 基本プラン

要望を基にプランをご提案し、同時に仮契約もさせて頂いています。
加えて、イメージが膨らむようパースも添えます。
もちろん、プランはお互いが納得いくまで何度でも作り直していきます。



S3. 契約

計画案が完成した段階で契約になります。
この後に確認申請業務も行います。



S4. 実施設計

基本プランを基に、詳細な工事用図面の作成です。
全体予算に基き、各仕上・詳細・設備等の細かい打合せを行ないながら、
模型やパース等により、イメージを伝え、納得いくデザインや仕様を決めて、図面作成を行ないます。



S5. 施工業者の選定

詳細まで書かれた図面を基に、クライアントの要望ある業者、又は信頼ある数社の施工業者による見積り合わせを行います。
施工者の選定は、出来上がりを左右する重要な選択です。
さらに、数社で競争する事で、同じ仕様でも価格が下がり、希望価格へと近づけられます。



S6. 工事監理

行政検査はもちろん、施工状況と図面の照合の確認を行ないます。
第三者の立場で、責任を持って監理します。
その他に、オーナーと現場での位置確認、カラーサンプルを用いての、色彩等の最終確認を行ないます。



S7. 完成 & アフターフォロー

多くの人々の手で造りあげた建物の完成です。
完成で終わりではなく、新たに、アフターフォローの始まりです。
1年・2年点検の他にも、維持管理のご相談を常に応じていきます。
末永くお付き合いできる主治医の様な気持ちでフォローいたします。




※業務により多少進み方が変わる場合もあります。



Q & A
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Q1. 山田設計の特徴は?

街並みに調和したデザインを心掛け、その上でそれぞれのスタイルに合わせた
機能性や空間を重視し、柔らか味を失わない設計を心がけています。
また、化学製品をできる限り使用せず、自然を生かした素材で建物造りを
行なっています。



Q2. 設計料が高くて工事費が高くつくのでは?

ハウスメーカーなどでは工事費の中に、設計担当者・営業マンの費用、
公告・モデルルームの維持費が含まれている事が多いのです。
設計事務所は設計料が明確に費用がわかる上に、施工業者の見積り合わせにより、
工事費が下がるメリットがあるので、設計料が工事費の余分で納まる事があるので、
高くなるということはありません。



Q3. 施工業者はどうやって選ぶの?

施工業者の選定は、完成の度合いに大きな影響を与えます。
クライアントの希望業者又は、要望の建築物を得意とする信頼ある施工業者数社による、見積り合わせを行ないます。
その上で、設計事務所・建築主・施工業者とで最終的な話し合いを行い、
納得の上で決定します。
もちろん要望の施工業者がありましたら、入札せずに決定できます。



Q4. 相談するだけで費用がかかるの?

建物などのご相談、その事による基本プランを提案する段階では、
費用はかかりません。
その後、仮契約をさせて頂き、各種調査が必要とする場合(費用がかかる場合は、
事前にお話します)や実施設計を行なう段階で本契約となり、かかります。
どうぞお気軽にご相談下さい。



Q5. メンテナンスの対応は?

設計からメンテナンスまで、末永く関わり続けるのが私達の仕事です。
1年・2年点検を施工業者と無償点検は行ないますが、
それ以外にも、相談がある場合はいつでも対応しています。
対処必要な場合は、即に、専門業者へ連絡をとり対応出来る様に心がけています。



Q6. 土地探しからでもお願いできますか?

土地探しの相談からも応じています。
土地には、周囲の環境・法規など検討するものが多くあります。
その他にも、事業の場合は収支計画書を作成致します。
土地の購入前から希望建築を検討することで、
より満足のいく建物が完成するでしょう。



Q7. 設計・監理以外にどんな仕事をしているの?

主に建築設計・監理が中心ですが、インテリアデザイン、耐震診断、
事業計画書作成・シックハウス・電磁波過敏症などアレルギー者への住宅対応相談、
街づくりの考案もしております。
建物・環境に関わるものであれば、何なりと対応しています。

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